O entorno foi considerado como ponto principal de partida para as decisões projetuais, levando em grande consideração a localização privilegiada do terreno, com vista para a Baía de Vitória e a Praça Princesa Isabel. Temos como objetivo criar uma relação de integração e harmonia entre o edifício, o usuário e a paisagem natural e urbana.

Por meio de aberturas no térreo a volumetria tem como objetivo valorizar a vista e a circulação de ventos naturais pelo terreno que promove também a relação do pedestre com o entorno. 

A interação das atividades, percursos e conexões acontece através de aberturas e pátios abertos entre os dois edifícios, conduzindo o usuário  para o aproveitamento do espaço. O espaço terá uma mesclagem de comercio, lazer, atividades variadas e áreas de permanência bem arborizados e dinâmicos com objetivo de ter maior aproveitamento e vivência do local.